Devo comprar imóveis no Brasil ou nos Estados Unidos?

Saiba a diferença de preços, financiamentos e impostos nos dois países

Quando se compra um imóvel fora do País é importante saber como funcionam os trâmites de outras nacionalidades. “Às vezes existem diferenças até entre cidades, portanto é necessário ter muita atenção para não cair em ciladas”, explica Daniel Ickowicz, diretor de vendas da Elite International Realty, consultoria imobiliária que atua há mais de 30 anos nos Estados Unidos, mais especificamente na Flórida.

 

Como funciona o financiamento de imóveis no Brasil e nos EUA?

A Caixa Econômica Federal é a responsável pela grande maioria dos financiamentos no Brasil. A instituição financeira oferece as menores taxas de juros, que atualmente são de 8,5% a 9% ao ano. No Brasil, o processo é bem burocrático. Por exemplo, ao dar entrada em um financiamento na Caixa, o prazo entre a entrega dos documentos até a aprovação da compra pode durar três meses ou mais. Mas o período informado é, geralmente, de 10 dias.

Nos Estados Unidos a situação é bem diferente. Os juros bancários para financiamentos para estrangeiros variam entre 3,45% e 8,5%, segundo o perfil do cliente, valor de entrada disponibilizado e também o preço do imóvel a ser comprado. “O prazo entre a entrega das papeladas até a aprovação da compra leva poucos dias, além de o comprador poder enviar toda a documentação por e-mail e assinar eletronicamente, sem a necessidade de enfrentar fila nos bancos e com toda comodidade”, conta Ickowicz.

 

Diferenças de IPTU no Brasil e nos Estados Unidos

No Brasil, o IPTU é cobrado anualmente, e o preço corresponde em média a 1% do valor venal do imóvel, no caso de propriedades exclusivamente residenciais. Para outros tipos de modalidades de imóveis, essa quantia pode subir para 1,5%. No País, o montante pode ser pago à vista ou parcelado em até 12 vezes.

Nos EUA, o imposto é chamado de Property Tax, que também é recolhido todo ano, na porcentagem de 1,6 a 1,7 do valor venal da propriedade. Uma diferença importante é que o contribuinte pode visualizar exatamente para onde a quantia está sendo destinada, já que é discriminada na conta. Por exemplo, cerca de 20% a 30% do valor irão para manutenção de escolas públicas locais. “Em solo americano, na maioria das cidades, não existe possibilidade de pagar o imposto em parcelas, exceto no Condado de Orange e alguns Condados da Flórida que permitem o parcelamento em até seis vezes”, explica o diretor da Elite International Realty. “Esse benefício precisa ser pedido antecipadamente no site oficial do condado ou da cidade”, completa.

 

Os preços dos imóveis no Brasil e EUA

Há casos em que, pelo mesmo valor comprado no Brasil, é possível adquirir um imóvel muito superior em Orlando. Por exemplo, em Porto Alegre, uma casa em condomínio com três quartos, três banheiros, pátio, sótão, cozinha equipada, sala de jantar, sala de estar, churrasqueira, área de serviço, em uma área útil de 218m2, custa R$ 630 mil. Em Orlando, na Flórida, uma casa a oito minutos da Disney com área de lazer e comodidades que incluem gastronomia, esportes, entretenimento, lazer, compras, custa aproximadamente US$ 250 mil, o equivalente a R$ 1 milhão, considerando o câmbio de 12 de agosto, com o dólar a R$ 4,00.

Mesmo com o real tão desvalorizado frente à moeda norte-americana, há ofertas similares em diversas partes da Flórida. Já Miami, mesmo sendo cara, não deixa de ser um destino querido por diversos motivos que tornam os negócios interessantes, como custo de vida, segurança, mercado de trabalho e clima.

 

Outras diferenças

No Brasil, os muros altos fazem parte da maioria dos imóveis, por conta da violência. Já nos EUA, a maioria das casas é enfeitada por belos jardins e cestas de basquete.

 

Dado interessante

O número de proprietários brasileiros no sul da Flórida só aumenta. Segundo um estudo da Associação Nacional dos Corretores dos Estados Unidos, cerca de 20% das casas compradas pelos estrangeiros na região, no último ano, foram adquiridas pelos brasileiros.

 

 

Compartilhar:

0 Comentário(s)

Deixar Comentário

Login

Bem-vindo! Faça o login na sua conta

Lembrar-me Perdeu a senha?

Lost Password

WhatsApp Chat
Enviar Mensagem